朱尚龙被张逸哲的投资规模给吓了一跳，没想到他做法如此激进，一百万套廉租房，这对目前房地产市场来说，等于是核弹级别。
之前还想着，他能说服张逸哲投资建设，并运营几万套的廉租房就算不错了，没想到张逸哲开口最少百万套，大大超过他的预期。
这家伙在打什么主意？
朱尚龙疑惑的看着张逸哲，“你是真的想投资？还是说，只是做做样子，吓唬一下对方？”
张逸哲确定道：“我是确实想投资，而不是单纯的做做样子。”
“那你这一百万套就太夸张了。”朱尚龙提醒道：“廉租房没有太多的油水。在建设的时候会有专门的设计要求，然后租金上有限制，入驻用户的审查，后面财务情况的审计，政府的监管等，麻烦事一大堆。你确定还要投资一百亿来建百万套的廉租房？不降低投资规模，免得到时候遭受巨额损失？”
张逸哲确定道：“一百万套也就听起来很唬人，实际上你看下目前海岛的人口就知道，真没多少。来这里打拼的年轻人，基本上是孤家寡人，一年涌入十来万并不算多。可能我一百万套廉租房还没建完，又不得不新建更多廉租房。”
朱尚龙苦笑道：“这么算是没错，但你要考虑政策落下之后腾出来的房子，还有新建的房子，而不仅仅只是考虑租房市场。”
“你这一口气就投资百万套廉租房，超过了我们预计总量的十倍，一下子拿出来对房地产的冲击太强，海岛房地产相当一段时间内，都会陷入低迷状态。进步党那边看了肯定会傻眼，最后谈不拢，导致项目审批不下来。”
“如果你分段投资，比如先投资五万套，后面根据情况再来追加五万套，这样就没有那么显眼，而且更容易达到你的目的。一口气投资一百万套，你让我去说，我都不知道该如何跟他们开口。更有可能是，他们将我当作傻子，竟然相信了你的话。”
开口就是投资一百亿，建设一百万套廉租房。
如果换个人，朱尚龙根本不会相信有人敢来这么玩。
哪怕是海岛地产的龙头企业，建业地产，也绝对不会有这样的手笔，因为廉租房决定了这笔投资的超低回报率。
但张逸哲就不同了，这家伙有的钱，根本不担心回报率的问题，完全就看个人喜好。
一口气就投资百万套廉租房，对海岛房地产造成的冲击确实大，张逸哲考虑了下，退一步说道：“你可以先用一百万套来和他们谈，最后看情况，再来调整。”
“你得提醒他们，百万套廉租房不可能一下子就建好，这么大的项目，十年内能够完成建设，我就得烧香拜佛。”
“另外，你还可以再提醒他们，海岛毕竟是帝国的娱乐中心，带动起来的旅游业也十分发达。而帝国人口现在还在迅猛增加，百万套廉租房暂时来说是个炸弹，但长期来看，这百万套廉租房不见得够用。”
张逸哲说的这些事，政府自然有考虑到，不然为什么修改房地产法案。
朱尚龙主要考虑的问题，是确定张逸哲的投资额度，还有目的。
现在张逸哲透露投资规模，朱尚龙继续问道：“玩这么大，你肯定还有些事情没说，对吧？”
张逸哲等的就是这句话，“没错。百万套廉租房，涉及到上百万人，需要配套的超市、饭馆等各种生活设施，你们打算怎么解决？”
廉租房的回报率太低，如果仅仅只是房租，通过租金收回成本需要的时间相当长，但胜在稳定，可以长时间运营下去。
除此之外，并不是没办法通过别的方式来赚钱，如建成社区留下来的配套生活设施，如一楼作为商铺。
另外，规模化运营很重要。
租房里面必须的生活家电和家具，可以通过集中采购，来降低成本。
管理十万套房子，和管理百万套房子，需要的工作人员并不是简单的乘以十，而是远小于十倍。
起码可以大幅度减少不必要的管理人员和文职人员，一线各种工作人员也可削减不少。
另外，信息化管理，提高管理效率，工作人员还能再度压缩。
“你这胃口还真大。”
朱尚龙大概明白了张逸哲的用意，这是想通过庞大的投资来迫使政府给出更多条件，同时也是通过更大的投资来摊薄运营管理费用，提高回报率。
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