聪明一世，糊涂一时。
一时糊涂，代价销匿。
汪校长怎么也想不到，他办了近二十年的技工学校，被市人社局以整改工作不到位为由，在局办公会议上决定停止学校招生工作。意味着，学校只存有两届在校学生，毕业离校后，没有学生的学校就得歇业。
停止招生的理由是学校被家长举报乱收费，人社局派出检查小组，来学校检查两趟，要求学校两个月内整改完成他们发现的一系列问题，内容包括没有建立党组织，建设不了共青团，教师资格证短缺，教学计划不充分，无论文专利等教学成果。检查所得的等等问题中，却不见投诉中提到的乱收费现象，大多数问题自学校建立以来一直存在，且集中在办学质量。
两个月时间那能整改得了这些问题，整改工作报告上去，结论是暂停2022年招生工作。
已经创办了近二十年，近几年明显呈发展趋势的学校，怎么会突然间被人举报，主管局检查后要求整改，整改工作报告又通不过，受到停止招生的处分。
其实事情不简单，真正原由得从另一件事情说起。
校园五十八亩地，六万多平方米建筑，系雅美公司2006年免费赠予，学校拥有占用权、使用权、受益权。
十多年过去了，雅美公司由于经营不善，将学校的那五十八亩地分成两块，分别抵押给了两个银行。
2019年7月，由于还不了银行贷款，一块土地在区法院司法挂牌拍卖。
汪校长自己没有资金参与拍卖，于是找了个有经济实力的朋友，准备先买受，学校再向那个朋友支付租金租赁。
尽管事情不出于这位朋友意愿，碍于情面，那个朋友答应帮汪校长这个忙，将五百万拍卖保证金汇给了区法院。
形新公司是家在N市有房产经营业务的贸易公司，公司董事长林程祥来学校考察地块时找到了汪校长。
林程祥的意思很明确，形新公司决意拍受学校的这个地块，让汪校长退出这次拍卖。
区法院在拍卖公告瑕疵栏中说明了所拍土地，目前正由技工学校长期无偿使用，善后事项由受买人自行解决。
嫌事麻烦，除了林程祥和汪校长的朋友，再没有人对学校地块拍卖感兴趣。
形新公司随势一调查，得知竞拍对手原来是汪校长安排，
几次来回，林程祥与汪校长达成两项交易，一是土地他拍得后将再租给学校十年，年租金为拍卖成交价的百分之六；二是作为竞拍配合性退让，形新公司现金补偿汪校长三百万元。
土地在阿里网上开拍，四千八百万起拍价，叫到五千一百万时，汪校长的朋友按约定退出了竞买。
形新公司五千一百万元拍得学校一号地块。并按约定立即与学校签订了一份租赁合同。
合同约定租期十年，一年一签，并且出租方随时可以终止合同。
年租金三百零六万，每月一付，日滞纳金为年租金的百分之三。
并且约定一旦租赁合同签订，视作学校放弃对土地的所有权限。
这般合同根本就是对房地产业务轻车熟路的形新公司，给学校挖的一个深坑。
汪校长虽然觉察不了全部，也能感觉到些许不妥。
“这是房地产通用的格式条款。”形新公司代表，一位四十来岁的女职业经理人，很是专业强干的样子。
“滞纳金是高了点，但我们没有收取你们租赁押金，算是支持教育事业。”
“是啊，是啊，我们技工学校学生家庭大多困难，单亲离异孩子特别多，你们企业大，是得多支持支持我们。”
汪校长被感动到了，加上那三百万补偿款已可抵去一年租金，他在合同上签字并加盖了学校公章。
顺着别人竖的杆子往上爬，跌下来就是坑里。
“汪校长，这样的租赁合同你怎么能签。”到事态爆雷了颜龙才开始了解到事情的一些原委。
“我们学校拥有的土地占有、使用、受益权，法律规定要用租赁或买卖来消灭，你订了这么一个对自己没有什么优惠条件的租赁合同，就把自己所拥有的土地权限全部消除了。”
