渣女爱情的救赎

第346章 房地产经济逻辑

在日常生活当中,衣食住行,往往决定了一个国家的经济活跃程度,同时也普遍意义上,反映了人们的日常生活水平,也反映了这个国家,最根本的需求。

一个国家如果想正常的,稳定长期发展下去,必然要存在一个最基础的问题,也就是民生。

而民生最关键的问题,就是衣食住行,这是一个国家稳定的基础。

房地产作为改善居民的居住条件,成为一个货币的蓄水池,但房贷本身就是一种负债。

换句话来说作为资产,尤其是经济学上的资产,房子永远属于负资产,而对于银行来说,客户的存款,永远属于负资产。

资产是资本的基础,资本的目的,是为了最大可能限度的,谋取利润,而房地产,因为有20年甚至三十年的房贷,这就为银行稳定的长期利润,提供了最坚实的基础。

房地产经济的逻辑就是,银行通过放贷的方式,长期稳定的获得收益,对于银行的资本来说,一项是对房地产市场支持,因为支持,就意味着,给自己带来长期稳定的利润。

房价上涨的逻辑其实就是,房贷利率和GDP的增幅,两者之间其实是存在逻辑关系。

从经济学角度,考虑房价增长幅度>GDP 增长幅度>基准贷款利率。

房地产的投资,具有严格意义上的金融杠杆属性,因为贷款买房的人,一般情况下是首付三成,这就意味着买房人,其实是加了杠杆,也就意味着买房的人,对未来的经济充满了积极心态,同时也就意味着,对未来经济看好的意愿。

金融杠杆产生的收益,是非常高的,同时也就伴随着风险,任何投资都不是100%盈利的,所谓风浪越大,鱼越贵,其实就是这个意思,因为风险越大,收益越高,你承担了相应的风险,自然具有相应的收益。

房地产市场崩盘与否,主要取决于GDP增长幅度,只要房价增长幅度,每年超过10%,也就意味着,三成首付的回报率,是年20%。

在金融市场上,尤其是在资本市场上,大资本年回报率超过10%,只要安全性达标,就会在全世界资本市场,受到欢迎,所以安全又高额回报的房地产,是很多人喜欢的投资方式。

投资旺盛的基础,是人们对未来经济预期看好,任何一个时代都存在通货膨胀,这对现有财富是一种稀释,如何资产增值,成为资本的一个主要考虑的因素。

政策上,尤其是宏观政策,不管如何打压房地产投资,只要这个房价的增长幅度≥GDP 增长幅度>基准贷款利率,那么也就意味着资本的投资,逻辑是不变的,投资人的信心,依然会非常的坚定。

所以房地产市场的投资,就一定会存在,而一旦对房价预期,出现发生大的变化,必然要有重要的政策,或重要的基本面改变,投资市场的冷却,只能表明一个原因,投资的逻辑发生了改变。

在过去的二十年当中,可以说是房地产投资市场,最火爆的时候,因为那个时候的房地产市场有非常大的潜力,刚需的市场潜力特别大,而改善型市场,需求也是非常的旺盛,投资性需求是非常的渴求。

这就形成了房地产市场从2000年到2020年,房地产市场的火爆,我们观察这一段的经济变化规律就会发现,只要经济保持持续增长,房地产和土地市场与财政市场等同于人民币价值稳定,完全稳定了外汇,尤其是大量的出口,带来的外汇收入,也形成的货币通胀。

经济的核心体,绝对不能是房地产,因为房地产不代表,整个国家的科技竞争能力,就形成了一个奇怪的局面,经济的活跃程度,完全反映在,房地产及其房地产相关附属产业链上。

这就形成了一个事实,人民币价值稳定,也就是外汇市场的稳定,表明了,土地市场没有问题,房地产市场也没有什么大问题,从而形成了一种虚假的假象。

个人财富的增值,要明白资本的逻辑,经济的表面繁荣,实则是在透支未来二三十年的软实力,当整个基础投资逻辑,出现问题的时候,就会发现,房地产市场一旦熄火,整个经济不景气,而本来应该发展的科技,却因为买办阶级的存在,变成了在科技还没有发展起来之前,未来二三十年的经济已经被完全透支了。

人们只愿意相信,自己看到的东西,现代的信息交流,又把这些类似观点的人,聚集在一起,形成了一股认知,在这些人的认知里,他们不懂得世界的本质,是在不断变化,从来不存在,一个行业,一直兴旺发达,这个世界上,不存在这样的行业。

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