最终是伍安邦几乎一力强行拍板推动。
因为这里面有两个成本，招来长郡中学，五年花掉2.7个亿。
那个已经注销的新兴地产集团，从桃坪县政府套走两亿违约金，实际上按照八折赔付率，桃坪县日后要支付银行2.5亿的违约金。
换言之，这里面还有5000万资金利用费用。
再加上政府忙前忙后。
如果土拍价就三五个亿，那伍安邦还玩什么土地财政？
完全是赔本赚吆喝。
甚至在这场学区房炒楼过程中，伍安邦都没给安海、安维集团留下多少利润空间，他们才是真正为了帮伍安邦，自带干粮白忙活。
当然，在土拍开始前，伍安邦也积极的和各大房企私下里谈了谈，试探了一下他们的底线。
五亿起拍价确实偏高。
但是完全市场化的房企，嗅觉还是相当敏锐，他们比政府反应快，是除了伍安邦外，第一察觉，桃坪县长郡中学分校，价值效应可能远超想象的。
故此，在这场土拍中，纯粹的民营私企，反倒是显得更加激进和大胆。
又过了足足十分钟。
“22号报价6.85亿，还有没有更高的？”
从五亿到六亿，用了两分钟。
但从六亿到七亿，却像是榨干了潜力一样。
土拍会现场各个房企负责人，嗡嗡嗡低声交谈就没停过，但举牌出价，明显开始变得犹豫了起来。
这让刚刚脸上升腾起笑容的县委领导们，表情有些不好看了。
按照常委会内部的讨论。
伍安邦自己也承认，十亿是最理想的价格，八九亿差不多是最终成交价。
现在倒好。
“恐怕7亿就是极限了！”
常委们见状，纷纷扭头，小心翼翼的瞥向伍安邦。
一个领导的权威是如何塑造的？
那就是说到办到。
做不到这一点，时间长了，大家自然也就把你的话当成放屁了，虽然眼下七个亿成交，在县委常委们看来已经是赚翻了。
但和伍安邦内心落差确实比较大。
伍安邦看着迟迟没有人加价，都已经掏出手机，准备给龙腾地产的负责人发短信了。
“6.85亿第二次……”
主持人忽然提高嗓门，声音中气十足，夹杂着喜庆道：“31号报价6.9亿。”
艰难的逼近7亿大关。
不仅县委领导和媒体记者，就连众多房企负责人也好奇望去。
“这江南省来的房企就是财大气粗。”
“他们倒是不怕亏啊！”
“是啊，是啊，七亿土拍价，按照一千户一百平算，光土地成本，一平米都已经7000元了。”
“我感觉到极限了。”
伍安邦所寄希望于单平米破万，市场还是非常给面子。
如今经过08年金融危机，国内完全是产能过剩状态，建材和建房成本，单平米不超过2000元。
算下来，房企再增加一些利润。
如果最终以7亿土拍价成交。
单平米1万元售价，还真就差不多。
“16号报价，6.95亿。”
可能是来自江南省的房企，第一次举牌，刺激到了气氛。
原本眼看止步于七个亿的土拍会现场，再度缓缓竞争起来。
“25号报价，7亿……7七个亿，来自25号的报价。”看到又一个最新报价，终于逾越了7亿大关，主持人都有些激动不已，竭力的调动现场氛围。
但是长达五分钟。
也只是再增加了三轮出价，最终来到了7.15亿，紧跟着，又是长久的沉寂。
“看来真的涨不动了！”
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