红尘雪泥晴海梦

第119章 房地产项目并购

“杜总不愧人称小诸葛,账算得清楚,连我账面上有多少钱都知道。”

“杨总,你别见怪,我不是来收购你的,我是来帮你的。”

“帮我?你想怎么帮?”

“杨总,你能不能把星光耀广场、东方汇金、丽都国际二期三个项目转让给我?我来接盘,保证按期完工。”

“杜总好眼力,这三个项目都是优质项目,你只需要一笔过桥资金就能把项目盘活,立即得到一批现成的可售楼盘,星光耀广场还是优质的会展项目板块。”

“可以吗?你开个价,我尽量满足你。”

“杜总,实话跟你说了吧,在你之前还有两、三个人想接手,我都没有同意,因为我不想零敲碎打地卖,要卖就全卖,打包销售,我这里还有金桥新乡、碧云天两个项目,五个项目一起打包转让。”

“金桥新乡是十年烂尾楼,碧云天手续有点问题,这两个项目我不想要。”

“那不行,我是打包转让,你不能挑肥拣瘦吧。”

“五个项目一共多少钱?”

“263亿,杜总,你能吃得下吗?之前的人嫌贵退出了。”

“200亿,五个项目我全部买下。”

“200亿?你砍得也太狠了吧?”

“杨总,你想想,现在除了我,还有谁能拿出200亿?”

“230亿。”

“就200亿,多一分钱也不行。”

“杜总,能不能商量商量?”

“不能商量,我听说有人打算起诉你呀。”

“220亿,你不能砍得太狠了吧?”

“杨总,不是我砍得狠,我拿不出那么多钱。”

“好吧,200亿就200亿。”杨总咬了咬牙说。

“我还有一个条件。”

“还有条件?”

“我要求分期付款,合同签完先付100亿,剩下100亿一年内付清。”

“分期付款可不行,我欠款欠怕了,必须一次性付清。”

“杨总,我一次拿不出200亿现金,要不半年,先付100亿,半年后再付100亿。”

“杜总,你一刀砍下63亿,200亿已经砍到我的底线了。”

“杨总,200亿不少了,你还有烂尾楼,甩掉包袱,你还可以重新再来,我是在帮你。”

“帮我?你这是巧取豪夺!”

“到底能不能分期付款?”

“不能。”

“那好吧,我还有事,我先回去了。”杜总站起身要走。

“等一下,杜总,分期付款也行,但我要你用华成集团等值股权抵押。”

“行,没问题,什么时候签合同?

“明天,明天签吧。”

“那好,签完合同,我付第一笔款,同时,我的人要马上进驻这几个项目,希望你们做好配合。”

“行,没问题。”

“那,别在办公室里坐着了,走吧,我请你喝酒。”

“喝酒?我哪有心情喝酒?”

“怎么,有人接你的烂尾楼还不高兴?你也没赔多少,有什么不满足的?”

“好吧,喝酒,我请你。”

商场如战场,容不得半点私情,何况是竞争对手。杨总虽然不太满意,嫌杜总给的价码低,但甩掉包袱,剥离不良资产,可以重新再来,避免破产倒闭的命运,这么看,杜总确实是在帮他。

杜总花200亿并购,看上去像去菜市场买菜,背后经过周密细致的调查研究和前期接洽,除了后两项资产有些问题,前三个都是马上可以变现的优质资产。

“各位兄弟,我一会儿去海廉地产签合同,兵贵神速,我们分成五组立即进驻项目楼盘,合同正在法务部审核,法务部审核完毕,我们立即出发。好资产加价卖出,一般性资产分拆零售,赚取差价,总的原则是快进快出。”第二天,杜总给高管和并购部全体人员开会。

“董事长,我负责金桥新乡项目,之前没有准备预案,您拿下这个烂尾项目打算怎么处理?”公司副总经理说。

“我打算把金桥新乡改造成商业地产,我主要看中金桥新乡80万平米的土地储备,和头部房企相比,华成集团的土地储备有些少。”

“董事长,公司今年开始的拿地、并购,导致我们的负债总额直线上升,公司资产负债率有些高。”财务部马部长说。

“我不关心资产负债率,和资产负债率相比,我更关心销债比,销债比大于1就没有风险,我们现在的销债比是1.4,基本上没什么风险。”

房地产企业有点像公共关系公司,上游是政府、银行、金融机构、税务、新闻媒体,下游是建筑承包商、装修公司、物业公司、销售代理,哪一个环节处理不好都不行。

房地产业的本质是金融,虽然带动很多产业,但也“绑架”了整个经济。房地产业随着中国城市化的进程不断发展壮大,一张图纸南方建完北方建,南方墙体薄一点,北方墙体厚一点,于是出现了“千城一面”的现象,很多城市看起来都差不多。

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