逆流大时代1977

第351章 好消息,坏消息

“四月份黄金贬值又是受到美国影响,第一季度美国经济数据惨的一塌糊涂,美联储再次加息,并且美国向市场放出50吨现货黄金,导致黄金价格出现小幅度下跌。”王欣妍解释道。

“没什么作用,美国陷入大滞胀已有十年时间,去年美联储不是加息过两次,黄金价格依然在节节攀升,,,

只有美国经济走不出泥潭,黄金的价格不会趋于稳定,日本、德国都在增加自己的黄金储备,说到底还是美元这个信用货币不靠谱,黄金才是真正的货币。”

前年香江各银行加息一次,年初再次加息一次,目的不言而喻抑制通货膨胀和房价快速上涨,不想市民过多资金进入股市和楼市。

这两年房地产市场火爆,大部分资金进入楼市,港币是缴纳足够外汇信用凭证发行的,也就可以理解港币年初贬值原因。房地产市场越火爆,港币贬值速度越快,楼市占用了太多流动资金,创造外汇的制造业又受挫,接下来几年港币贬值幅度超过一倍,这也是没有办法的事情。

炒房不是香江市民专利,九十年代初日本房地产泡沫破灭,2008年美国爆发次贷危机,大家也只是不想财富缩水,资金进入房地产寻求升值而已。

“旁边的荣华大厦洽谈的也差不多了,33×7米的荣华B座要价2400万港币,35×8米的荣华A座要价2800万港币,比起我们购买的这两座大厦,短短2个月涨幅超过16%。”王欣妍叹息道。

荣华大厦就在吉祥大厦侧对面,分居德己立街两侧,A座靠路贵些,B座采光差便宜些,两座6层大厦间隔不到一米,拆了倒是可以合建一座大厦。

“黄竹坑香叶道的怡丰工业大厦你知道吧,80×60米,占地面积4800平,6层大厦投入使用八年,要价8600万港币,,,业发街的松泊工业大厦占地760平,要价1000万。”

黄竹坑是港岛重要的工业区,工业大厦大大小小超过30多个,大厦一般都是标准的6层,每层的高度在4.2米左右,基本满足各行各业使用。

工业大厦的土地自然是工业用地性质,土地价格非常便宜,使用期限也比较短,想要转成商业或住宅的话,也要等到港府的统一规划,再根据行情补齐土地差价。

黄竹坑的工业大厦是禁止进行商业地产开发,未来很多工业大厦直接当成仓库租赁使用,业主是无权更改土地使用性质。

香江的大部分工厂集中在界限街北侧,土地性质完全不同,地产大亨也是冒着很大风险收购这些工业地皮,开发商业住宅也要等到尘埃落定。

“怡丰工业大厦改装起来麻烦吗?”叶华荣问道。

“大厦基础设施不需要太大的改动,无菌车间还是要费力装修一番,28万尺面积足够公司中央厨房使用,馄饨和饺子都可以满足。”

“那就拿下旁边的两座荣华大厦和黄竹坑的怡丰工业大厦,一个多月装修工业大厦也差不多可以投入使用,,,”

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