就像你爸投资内地一样。
有些项目当时并不具备投资条件。
为了支持国家发展，他力排众议，坚持投资。
内地的不断发展又会长期回报他。”
郭慧光亲了林向东一口，甜甜一笑。
“向东哥，你的有些观念和我爸真像。
只是你的赚钱能力太强了。
三年多时间，相当于我爸几十年的成就。”
林向东道：
“慧光，钱是资产中最不值钱的。
货币只会长期贬值，不会增值。
你爸十几年前投资5亿美金在京城建设国贸。
这笔投资会长期增值，收益越来越高。
这个项目，相当于一头长期稳定的现金奶牛。”
郭慧光抿嘴一笑：
“国贸预计3月份就会在A股上市。
二期工程今年也会完工。
向东哥，你会买进国贸的股票吗？”
林向东摇头一笑：
“这种稳定收租的商业地产项目，想象空间不大。
对于主要股东可以长期稳定盈利。
对于普通投资者可能不太友好。
就像你写的房地产行业分析报告。
港岛有一些房产商开发的物业。
无论是商业地产还是住宅物业。
他们只租不卖，通过收租慢慢回收投资。
同时又能享受物业的长期增值。
这是因为港岛的房地产市场特殊。
房价很贵，租金很高。
在A股要投资房地产公司。
就要投资优秀的开发商。
国贸上市之后，如果股价长线能涨10倍。
那么优秀的开发商可能会涨100倍。”
郭慧光想了想，问道：
“向东哥，是因为住宅开发的杠杆投资吗？”
林向东点头道：
“对，商品住宅不止是高杠杆投资。
还有预售模式下的快速回笼资金。
港岛市场发明的预售制。
在内地市场会有过之，无不及。
一个商品住宅项目，如果开发效率够高。
可能从拿地到开盘还不到一年时间。
房地产公司可以通过高负债，快速开发的模式。
获得很高的资产收益率。
财报中的利润、净资产收益率等指标会很好看。
所以，跟纯粹的商品住宅开发相比。
商业地产投资回收周期长，资金周转慢，不是好生意。”
郭慧光又好奇道：
“为什么珊珊的双安地产，要去投资商业综合体和酒店呢？”
林向东微笑道：
“这一点都不矛盾啊。
双安地产规划投资商业广场和酒店项目。
跟你爸投资国贸和香格里拉这些项目类似。
都是一种资本长期沉淀，稳定赚钱的投资模式。
前提是自有资金充足，没有杠杆或杠杆很低。
如果资金实力雄厚，甚至可以长期自持物业。
通过稳定和持续的现金流回收投资成本。
然后再享受项目投资的长期增值。
比如你爸投资的国贸项目，十几年了。
现阶段的营业毛利率可能超过50%。
净利率可能超过30%。
商品住宅开发就完全不一样。
需要快速回笼资金，滚动开发。
这是一种赚快钱的生意模式。
内地的房地产行业才刚刚起步。
未来可能会出现新鸿基或长和那种体量的上市公司。
因为内地潜在的市场规模非常之大。
将来如果有公司发展到几千亿销售。
有几百亿利润也很正常的。”
“谢谢向东哥，我记下了。”郭慧光温柔道。
自从做了林向东的助理。
郭慧光经常有机会听到林向东分析或展望一个行业。
今天，从机场回办公室的路上。
她感觉自己又涨知识了。
