第三百九十七章 朱元璋跟我们玩PPP？

照这么说，那这个工程完全就是个赔本的买卖了。

据我们初步估计，这个治理的工程至少也得花费六、七十万两。

如果按照我们的方案，两岸各一里的地方都是我们的，那就有约两万余亩土地。

等将来这一片开发好了，肯定会超过现在城内的地价每亩五十两。那么算起来，就有一百多万两的毛收入。

除去那六、七十万两的成本，我们至少可以赚好几十万两。

可是现在，他只给我们一半。那就是说，我们开发完成之后，手中就只有一万余亩的土地。

每亩至少得卖到七十两，才能刚刚保个本儿。

要是卖不到这个价，或者是工程进行中出了什么变故，导致成本上升，我们可是连本钱也捞不回来。

我呆在了当场，也不知该说些什么了。

难道这个宏伟的蓝图真的要放弃？

未来的秦淮河畔，十里烟花之地，将确定与我无缘？

朱老爷子打断了我的思绪。

他告诉我，朱元璋提出这个留下一半的意见后，李善长立即跟他算了一笔账。说这样的话，这个工程就没有人搞了。

最后，他和李善长二人又跟这朱元璋是仔细分析论证了一番。

朱元璋最终提出了如下意见，沿岸两边各一里的地方搞开发，这个不变。

开发地段目前的地皮，如果是属于公产的，无偿给我们使用。如果涉及到当地居民的，由李善长出面征收，当然这个费用得由我们出。

开发完成之后，环内城一侧的土地由他们按照二十两银子一亩的价格回购；外城一侧的土地则是归我们的。

也就是说，开发完成之后，咱们双方还是一人一半。只不过，他们的那一半，要按照每亩二十两银子的价格回购，算下来，也就是二十余万两银子。

另外，我们不用出钱找朱元璋、李善长他们买那部分公产了。

如此一来，只要不出意外，我们的总投资应该能控制在六十万两之内。

将来的地皮转让价格只要不低于五十两每亩，外加上另一侧朱元璋按二十两一亩回购，总收入肯定是七十万两往上走。

也就是说，我们至少也有十多万两的赚头。

还有一点，朱元璋表示，如果我们开发完成之后，另外一半归我们自己所有的土地，无论是卖出去也好，还是自己搞建设也好，李善长都会给予我们相应的优惠措施。

按照朱元璋的说法，我们如果办好了治理秦淮河这事儿，绝对不会让我们吃亏。

听了这个方案，我虽然心有不甘。但就目前的情形来看，似乎也只好如此了。

想想能为应天百姓做点事儿，能为创造一个山清水秀的应天新城尽一份自己的绵薄之力，也是值得的吧。

万一这秦淮河治理好之后，这片土地大幅增值，远远超过我们预期的五十两银子每亩的话，我们也还是很有赚头的。

只是让朱元璋得了如此之大的便宜，我着实有些恼火。

你看他一两银子都不掏，就出了沿秦淮河两岸约两万亩目前可以称之为“废地”的地皮。几年之后，出个二十余万两银子，就可以购买我们至少价值五十余万两银子的土地。

完全是啥事儿不用干，啥心不用操，几十万两银子的利润就进了腰包。

我甚至有些怀疑，这个回购的方案，他是怎么想出来的。按说在那个年代，应该是没有这种人才的呀！

先说他要求的靠环城内侧那片土地按二十两银子的价格回购的主意，这也有点类似于现在的BT模式。

只不过他这个回购价格实在是有点低，要是算是BT模式的话，那也只能算是一个畸形版的BT模式。

如果是算上我们这一侧土地将来运营的收益，以及他承诺将来给予的支持，这活生生的就是一个经典的古代版PPP模式嘛！

想到这里，我都有些后怕。

朱元璋这哥们儿该不会也是从现代穿越过去的吧？

不然，他是怎么想出了这么精明的点子呢？

你说说他一个农民出身，怎么就可能逆袭当了皇帝的呢？

这皇帝是这么容易当的么？有多少人都在盯着他那个位置？

如果这朱元璋真的是跟我一样是从未来穿越之人，也是开了外挂的，那怎么办？

我是不是应该逃离？

不然如果让他识别出我的身份，他一定会容不下我的。